VALIKKO
Talotarjousten sisällöissä on eroja. Kannattaa huomioida, ettei talotarjous välttämättä sisällä jokaikistä asiakkaalle tulevaa kustannusta, koska eri rakennuttajilla on erilaiset käytännöt tarjousten sisältöjen suhteen. Tämä vaikuttaa eri rakennuttajien tarjousten vertailuun.
Finnlog sisällyttää tarjoukseen kaiken, mistä asiakkaalle voi tulla kuluja. Ainoastaan tontin valmistelukulut ennen rakentamisen aloitusta ja pintamateriaalikustannukset ovat menoeriä, joita emme huomioi tarjouslaskentavaiheessa.
Jälkimmäinen sen vuoksi, että haluamme antaa asiakkaillemme vapaat kädet valita juuri itseä miellyttävät materiaalit tulevaan unelmien kotiin. Finnlogin toimitusjohtaja Alar Anton kertoo, mitkä ovat talotarjousten yleisimmät piilokulut, joita ei välttämättä löydy kaikkien rakentajien tarjouksista. Hyödynnä nämä vinkit, kun kilpailutat talotarjouksia!
Rakentamisen laatu vaikuttaa kustannuksiin
“Rakennamme laadukkailla materiaaleilla. Haluamme toteuttaa kaikki talon rakentamiseen liittyvät osa-alueet mahdollisimman hyvin, emme mahdollisimman halvalla”, Anton kiteyttää Finnlogin toimintatavan.
Hän nostaa esimerkiksi rossipohjarakenteiset talot. Tuulettuvan alapohjan voi toteuttaa monin eri tavoin, kuten esimerkiksi ontelolaatalla ja valamalla lattian siihen päälle. Toinen tapa on käyttää kertopuuta ja eristeenä Finnfoamia, mistä syntyy nykyaikainen ja tiivis lattiaratkaisu.
Lattian voi kuitenkin tehdä myös edullisemmin. “Jos rakentamisessa käytetään mieluummin kovalevyjä ja puhallusvillaa eristeenä, kustantaa se huomattavasti vähemmän. Ikävä kyllä myös rakentamisen laatu laskee. Tällä valinnalla esimerkiksi hiiret pääsevät helpommin sisälle taloon”, Anton varoittaa.
Antonille on tullut vastaan myös ikävä, laatuun liittyvä lieveilmiö. “Olen välillä kohdannut tapoja rakentaa, jotka eivät ole enää Suomessa sallittuja. Olen törmännyt esimerkiksi sellaiseen tuuletustapaan katon alla, mikä ei ole enää nykymääräysten mukaan riittävä. Tämä laskee kustannuksia, mutta säästö syntyy väärällä tavalla”, Anton harmittelee.
Pienistä puroista syntyy suuri joki
Muita tapoja saada tarjous vaikuttamaan edullisemmalta on jättää siitä osa-alueita mainitsematta. “Minulle on tullut tapauksia vastaan, missä talotarjous ei ole sisältänyt viimeistelyyn liittyviä materiaaleja ja niiden asennuksia”, Anton kertoo.
Esimerkkejä tästä ovat tarjouksesta puuttuvat listat, ikkunapellit ja näiden asennukset. Ikkunoiden asennus on nopeaa, mutta ikkunoiden tiivistys, listoitus ja ikkunapeltien asentaminen vie enemmän aikaa, mikä näkyy myös kustannuksissa.
Vaikka yksittäiset puuttuvat materiaalit ja työt voivat vaikuttaa pieneltä menoerältä, voi näistä puroista syntyä lopulta suuri, kuohuvana kohiseva kulujen joki.
Työntekijöihin liittyvät kulut ja muut piilokulut
Muita tyypillisesti tarjouksesta puuttuvia kuluja voivat olla työntekijöihin liittyvät kulut. Mikäli taloa ei rakenneta samalle paikkakunnalle kuin missä rakennuttajan työntekijät asuvat, tulee heille järjestää majoitus rakentamisen ajaksi.
Myös rakentamisen ajankohtaan voi liittyä kustannuksia. Mikäli taloa rakennetaan esimerkiksi -25 asteen pakkasessa, tulee työntekijöille järjestää työmaalle tila, jossa he voivat lämmitellä.
Lisäksi voi tulla kyseeseen järjestää rakennustyömaan lumityöt, mikäli talo valmistuu runsaslumiselle alueelle. Muita rakentamiseen liittyviä kuluja voivat olla jätteiden käsittely ja tavaran toimittamiseen liittyvät kulut.
Vaikka talotarjous sisältäisikin kaikki materiaalit, kaikki rakentajat eivät mainitse tarjouksessa tavaran toimitukseen liittyviä kuluja. Tämä voi näkyä vähintään siten, että materiaalit toimitetaan kyllä tontille, mutta toimituksen siirto sisälle taloon puuttuu.
Talotarjous: ota ainakin tämä huomioon
Mikäli epäilet, ettei tarjoukseen sisälly kaikkea, voit pyytää rakentajaa vielä tarkentamaan tarjoustaan. Yksi yleisesti käytetty fraasi voi paljastaa, että tarjouksessa on piilokuluja.
“On helppoa muotoilla tarjoukseen, että tässä on kirjattu kaikki materiaalit ja työt, jotka kuuluvat tarjoukseen. Kaikki sen ulkopuolella oleva jää tilaajan hankittavaksi”, Anton valaisee.
Finnlog pitää kaikki kulut mahdollisimman läpinäkyvinä ja selkeinä heti alusta alkaen. “Haluamme olla mieluummin luotettava rakentamisen ja suunnittelun kumppani, kuin hakea katetta rakentamisen aikana syntyvistä kuluista, joita asiakas ei välttämättä ole ottanut huomioon”, Anton kiteyttää.
Haluatko rakennuttaa talon yhdessä Finnlogin kanssa? Ota yhteyttä myyntitiimiimme!
