VALIKKO
Talon rakentaminen: budjetti on yleensä yksi ensimmäisiä asioita, mikä vaikuttaa eri talotarjousten vertailuun.
Prosessi voi näyttää paperilta yksinkertaiselta, kun vertaillaan eri rakennusliikkeiden tarjouksia. Valitaan tietenkin talotoimittaja, jonka hinta on houkuttelevin, eikö niin?
Todellisuudessa tämä voi olla alku monille, kalliiksi tuleville virheille.
Tästä artikkelista saat vinkit, kuinka välttää budjetin ylittyminen ja ikävät yllätykset talon rakentamisessa.
Vertaa tarjouksien sisältöä, ei pelkkää hintaa
Taloprojektin budjetin ylittyminen ei ole aina suurin taloudellinen ongelma. Yleisin kompastuskivi on, ettei ymmärretä, mitä eri tarjouksiin sisältyy.
Edullisempi hinta voi sisältää talon rakentamisen esimerkiksi vain säältä suojaan -valmiiksi asti. Tällöin kaikki sisätyöt ja rakennusmateriaalit tulee vielä hankkia, mikä luonnollisesti lisää kustannuksia.
Tällaista tarjousta ei voi verrata avaimet käteen -tarjoukseen, joka sisältää kaikki työvaiheet suunnittelusta talon valmistumiseen asti.
Me Finnlogilla rakennamme talon täysin valmiiksi asti ja kerromme pysyvän hinnan projektille jo tarjousvaiheessa.
Sen vuoksi moni “edullisempi” tarjous voi alkuvaiheessa vaikuttaa edullisemmalta kuin rakentamamme talot.
Pirstaleisuus tuo epävarmuutta
Epävarmuus hintojen ja rakentamisen laadun suhteen kasvaa, jos eri työvaiheet hankitaan eri yrityksiltä.
Budjetissa pysyminen hankaloituu jo siitä, mikäli eri tahot hinnoittelevat työnsä eri tavoin. Toinen laskuttaa tuntityönä, toinen antaa omalle työosuudelleen kiinteän hinnan.
Entä mitä maksaa, mikäli jotain työvaihetta ei toteuteta laadukkaasti tai rakentaessa tapahtuu virheitä? Tai jos urakoitsija yhtäkkiä ilmoittaa, että jonkin osion rakentaminen onkin odotettua monimutkaisempaa ja se tulee kustantamaan arviota enemmän?
Rakentamisen laatu pysyy parempana, kun kokonaisuuden hankkii yhdestä paikasta. Tällöin vastuu säilyy yhdellä yrityksellä alusta loppuun saakka.
Se varmistaa omalta osaltaan, että talo myös valmistuu, eikä vastuuta pakoilla.
Näin pysyt budjetissa
Epävarmuuden vähentäminen on tie pysyvään budjettiin talon rakentamisessa.
Pysyt budjetissa kysymällä oikeat kysymykset:
- Mitä tarjous tarkalleen sisältää?
- Mitä minun täytyy vielä itse ostaa, hallita tai koordinoida?
- Sisältääkö tarjous suunnittelun ja viimeistelyn vai vain rakenteellisen työn?
- Onko siinä mukana sisäviimeistely ja tekniset ratkaisut?
- Onko todellinen muuttovalmis kokonaiskustannus jo tässä vaiheessa näkyvissä?
Mitä täydellisempi ja läpinäkyvämpi vastaus on, sitä paremmin budjetti pysyy.
Näin myös Finnlogin avaimet käteen -malli on helpompi sisäistää. Arvo ei synny vain rakentamisesta.
Se tulee siitä, että ensimmäisen hintakeskustelun ja todellisen loppukustannuksen välinen kuilu poistetaan.
Haluatko rakentaa talon muuttovalmiiksi asti?
Autamme sinua mielellämme, varaa aika maksuttomaan keskusteluun!
