VALIKKO
Talon rakentaminen itse on monen unelma. Moni voi ajatella, että itse rakentamalla säästää ja että itse rakentaminen on jollain tavalla kunnioitettavampaa kuin avaimet käteen -talon ostaminen rakennuttajalta.
Rakentamiseen liittyy kuitenkin erilaisia riskejä, jotka on syytä tunnistaa ennen kuin tekee lopullisen päätöksen: rakentaako itse vai antaako rakentamisprojekti alan ammattilaisille, joilla on alalta paljon kokemusta.
Lisäksi itse rakentaminen voi tulla jopa kalliimmaksi kuin talon rakennuttamisen ulkoistaminen. Kustannusten tehostaminen on mahdollista muillakin tavoilla kuin rakentamalla itse.
Yli 20 vuotta kokemusta
Finnlog on toiminut rakennusalalla jo yli 20 vuotta. Olemme rakentaneet tuhansia taloja. Vuosikymmenet ovat opettaneet ja tuoneet valtavan määrän tietotaitoa.
“Olemme todennäköisesti kohdanneet kaikki talon rakentamiseen liittyvät haasteet jo ainakin kerran aikaisemminkin, jolloin tiedämme heti, miten ongelman voi ratkaista”, Alar Anton, Finnlogin toimitusjohtaja kiteyttää.
Tiedämme prikulleen, millaisia riskejä talon rakentamiseen liittyy ja miten niitä voi vähentää. Ensimmäistä tai toistakaan taloa rakentaessa ei välttämättä voi varautua etukäteen kaikkiin mahdollisiin kuviteltavissa oleviin riskeihin. Silloin on lohdullista, kun voi turvautua luotettavaan ja kokeneeseen rakentamisen kumppaniin.
Haluatko talon neljässä kuukaudessa vai vuodessa?
“Rakennamme talot keskimäärin neljässä – kuudessa kuukaudessa”, Anton kertoo.
Haluatko käyttää vähintään sen verran aikaa elämästäsi talon rakentamiseen itse? Todennäköisintä on, että itse rakentaessa projektiin menee vähintään vuoden verran aikaa.
Todennäköistä on, että jos talon aikoo rakentaa itse, aikaa menee vielä huomattavasti enemmän. Lisäksi jos alalta ei ole kokemusta, tulee tehtävään silti palkata vastaava työnjohtaja, jolla on rakennusalalta kokemusta.
Monella ei ole mahdollista käydä samaan aikaan töissä ja rakentaa omaa taloa. Tällöin on lohdullista ulkoistaa tehtävä osaavalle rakentajalle, joka on toteuttanut vastaavanlaisen projektin jo satoja kertoja aiemmin.
Tein itse ja säästin?
Moni ajattelee, että saa materiaalit halvemmalla hankkimalla ne itse. Tunnemme kaikki rakennusmateriaalien tarjoajat henkilökohtaisesti ja saamme materiaalit työmaalle huomattavasti edullisemmin kuin yksityinen asiakas voisi saada.
Saamme materiaalit sinun tulevaan kotiisi siis parhaaseen mahdolliseen hintaan.
Lisäksi pystymme tarjoamaan sinulle kiinteän hinnan, joka ei muutu rakentamisen aikana. Tämä on kilpailuvalttimme moneen muuhun rakentajaan verrattuna. “Kun annamme sinulle hinnan, se pysyy”, Anton lupaa.
Miten kustannusten tehostaminen onnistuu?
Kustannusten tehostaminen onnistuu kiinnittämällä huomiota siihen, mikä on kaikkein merkityksellisintä itselle ja missä asioissa voi joustaa.
Esimerkiksi materiaalivalinnoilla ja erilaisilla teknisillä ratkaisuilla voi olla paljon merkitystä talon rakentamisen lopulliseen hintaan.
Vertaa tarjousten sisältöä hinnan sijaan
Lisäksi kun kilpailuttaa eri rakennuttajia keskenään, on tärkeää verrata tarjousten sisältöä tarkkaan.
Edullinen hinta voi sisältää talon rakentamisen esimerkiksi vain säältä suojaan -valmiiksi asti. Tällöin kaikki sisätyöt ja rakennusmateriaalit tulee vielä hankkia, mikä luonnollisesti lisää kustannuksia.
Tällaista tarjousta ei voi verrata avaimet käteen -tarjoukseen, joka sisältää kaikki työvaiheet suunnittelusta talon valmistumiseen asti.
Me Finnlogilla rakennamme talon täysin valmiiksi asti ja kerromme pysyvän hinnan projektille jo tarjousvaiheessa.
Hanki kokonaisuus samalta rakentajalta
On myös helpompaa pysyä budjetissa, kun hankkii koko paketin yhdeltä rakentajalta eri yritysten sijaan.
Budjetissa pysyminen voi hankaloitua, jos hankkii kokonaisuuden eri tekijöiltä. Eri tahot hinnoittelevat työnsä eri tavoin. Toinen laskuttaa tuntityönä, toinen antaa omalle työosuudelleen kiinteän hinnan.
Mitä maksaa, mikäli jotain työvaihetta ei toteuteta laadukkaasti tai rakentaessa tapahtuu virheitä?
Tai jos urakoitsija yhtäkkiä ilmoittaa, että jonkin osion rakentaminen onkin odotettua monimutkaisempaa ja se tulee kustantamaan arviota enemmän?
Rakentamisen laatu pysyy parempana, kun kokonaisuuden hankkii yhdestä paikasta. Tällöin vastuu säilyy yhdellä yrityksellä alusta loppuun saakka.
Se varmistaa omalta osaltaan, että talo myös valmistuu, eikä vastuuta pakoilla.
Myös kustannusten tehostaminen onnistuu. On helpompaa käydä keskustelua yhden tahon kanssa siitä, mikä itselle on ehdottoman tärkeää ja missä ratkaisuissa on mahdollista joustaa ja säästää.
Näin pysyt budjetissa
Epävarmuuden vähentäminen on tie pitävään budjettiin talon rakentamisessa.
Pysyt budjetissa kysymällä oikeat kysymykset:
- Mitä tarjous tarkalleen sisältää?
- Mitä minun täytyy vielä itse ostaa, hallita tai koordinoida?
- Sisältääkö tarjous suunnittelun ja viimeistelyn vai vain rakenteellisen työn?
- Onko siinä mukana sisäviimeistely ja tekniset ratkaisut?
- Onko todellinen muuttovalmis kokonaiskustannus jo tässä vaiheessa näkyvissä?
Mitä täydellisempi ja läpinäkyvämpi vastaus on, sitä paremmin budjetti pysyy.
Näin myös Finnlogin avaimet käteen -malli on toimii. Arvo ei synny vain rakentamisesta.
Se tulee siitä, että ensimmäisen hintakeskustelun ja todellisen loppukustannuksen välinen kuilu poistetaan.
Finnlog suunnittelee, hakee luvat ja rakentaa
Finnlog ei ole pelkästään rakentaja: omat arkkitehtimme voivat myös suunnitella sinulle talon täysin alusta alkaen, omien toiveidesi mukaisesti.
Talon suunnittelussa voidaan käyttää apuna myös aiemmin rakentamiamme taloja. “Yhä useampi asiakkaamme haluaa täysin itsensä näköisen talon, joka on suunniteltu täysin oman perheen tarpeisiin”, Anton kertoo.
Lisäksi autamme projektissa alusta alkaen myös tarvittavien rakennuslupien ja muun viranomaisvalvonnan kanssa.
Meidän kanssamme et jää yksin – autamme sinua jokaisessa rakentamisen vaiheessa, suunnittelusta toteutukseen saakka.
